dimarts, 1 de juny de 2021
CONSELLS IMMOBILIARIS

Usos i llicències de locals comercials

La situació de pandèmia ha provocat que alguns locals comercials canviïn d'activitat. En l'article d'avui resoldrem els principals dubtes que poden sorgir quan un inquilí vol canviar l'ús d'un local comercial. 

En el cas que l'inquilí d'un local comercial vulgui fer un canvi d'activitat, però no necessiti un canvi de llicència, ha de comunicar-ho a la propietat. En el contracte d'arrendament d'ús diferent d'habitatge estableix l'activitat a desenvolupar. Per tant, tot canvi que es realitzi en funció del que estableix el contracte ha de ser comunicat i autoritzat per la propietat.


En aquest sentit, des de GuinotPrunera recomanem que l'activitat que apareix en el contracte sigui el més extensa possible sobre la base de la llicència d'activitat que vagi a sol·licitar o disposi, l'inquilí.


Condicionar un contracte de lloguer a l'obtenció d'una llicència


No hi ha cap impediment legal perquè un inquilí sol·liciti a la propietat condicionar el contracte a l'obtenció d'una llicència d'activitat. Anys enrere era molt habitual, ara ja no tant i des de GuinotPrunera recomanem que no es condicioni. D'aquesta manera el propietari queda a les mans d'un tercer i no és convenient. Una altra cosa és pactar un termini, ja que els tràmits burocràtics poden ser extensos i poden pactar-se unes mancances o bonificacions en el pagament de la renda; però no és recomanable deixar-lo obert a l'obtenció d'una llicència.


Requisits que pot demanar un propietari a un inquilí


El requisit principal és presentar un projecte concret i validat per un tècnic competent. El propietari podrà analitzar la distribució en el local, ventilacions, compliment de normativa i nosaltres animem a tots els propietaris a fer-ho.


És important que abans de la signatura d'un contracte, el propietari sàpiga perfectament què es desenvoluparà en el local i en quines condicions.

Si necessites més informació o un assessorament personalitzat posa't en contacte amb nosaltres a través de la web o en qualsevol de les nostres oficines. Els nostres experts et donaran tota la informació que necessitis i t'ajudaran a gestionar el teu local comercial.


Proporcionem un servei integral en les àrees de Consultoria i Intermediació Immobiliària, Gestió de Patrimonis i Administració de Comunitats per tota Catalunya.