divendres, 27 de novembre de 2020
CONSELLS IMMOBILIARIS
Què és l'assegurança d'impagament de lloguer?

L'assegurança d'impagament de lloguer és una assegurança que ens dóna protecció davant possibles impagaments i danys quan tenim un pis llogat.

Si tens un immoble per llogar i encara no coneixes què és l'assegurança d'impagament de lloguer, aquest article t'interessarà. Encara que no és molt probable, mai podem descartar que per desgràcia no ens trobem en una situació d'impagaments de l'import de lloguer o davant uns danys en l'habitatge per actes vandàlics.

L'assegurança d'impagament de lloguer és una assegurança que ens dóna protecció jurídica davant possibles impagaments i danys per actes vandàlics quan tenim un pis llogat. És un producte que les companyies d’assegurances han potenciat des de fa anys i que ofereix importants cobertures a l'arrendador.


Cobertures principals

Les cobertures principals que ofereixen aquest tipus d'assegurances són tres:

La primera és la protecció jurídica quan ens trobem davant un impagament o uns actes vandàlics i decidim posar una demanda judicial per l'incompliment del contracte. Quan posem la demanda, la companyia d'assegurances entra en acció i tenim al nostre abast tota la cobertura jurídica que precisem.

En el cas d'impagaments, aquesta assegurança ens ofereix una cobertura d'un màxim de dotze mensualitats de pagament. Aquesta cobertura serà efectiva quan hi hagi una sentència ferma favorable al propietari.

Si en el moment d'abandonar el pis, es comprova que l'inquilí ha deixat desperfectes per actes vandàlics l'assegurança ens ofereix una cobertura de 3.000 €. Això sí, sempre que sigui per actes vandàlics. Quan és per deterioració o, fins i tot, una falta de manteniment no podrem beneficiar-nos d'aquesta cobertura.


Requisits per a la contractació de l'assegurança

Les companyies d'assegurances demanen uns requisits per a poder contractar una assegurança d'impagament de lloguer. Els requisits principals són els següents:

• L'arrendatari ha de tenir un treball estable, això vol dir una antiguitat mínima d'un any.

• L'import de la renda mensual no ha de superar el 45% dels ingressos. L'inquilí haurà d'aportar les tres últimes nòmines.


Quant costa la seva contractació?

La prima anual d'aquesta assegurança sol ser del 3,67% d'una anualitat en el cas d'habitatges i entre el 4,91% i el 6,51% si es tracta d'un local comercial (en aquest últim cas depenent si es contracta la pòlissa per 6 mesos o 1 any). Aquesta diferència és perquè es considera que hi ha més risc d'impagament en un local comercial.

A GuinotPrunera sempre fem un treball molt important de cribratge d'inquilins i un meticulós estudi per a garantir el pagament de la renda. Però és cert que malgrat tenir totes les referències d'un inquilí no podem saber què passarà en un futur i quina serà la seva situació econòmica.

És per això que nosaltres recomanem la contractació d'aquesta assegurança sempre que sigui possible, ja que és una garantia total pel propietari. En el cas que s'hagi de fer ús d'aquest servei, nosaltres ens encarreguem de la totalitat de la gestió, des de la cerca d'un advocat fins als tràmits en l’àmbit jurídic.


Si vols més informació del servei de gestió de lloguers de GuinotPrunera, pots consultar-la aquí.


Proporcionem un servei integral en les àrees de Consultoria i Intermediació Immobiliària, Gestió de Patrimonis i Administració de Comunitats per tota Catalunya.