Introducció
Cada vegada més propietaris es plantegen posar el seu habitatge en lloguer. És una decisió que pot aportar ingressos estables i donar sortida a un immoble buit, però alhora implica responsabilitats i riscos que cal preveure. Un lloguer ben gestionat pot ser una experiència molt positiva; en canvi, un lloguer sense garanties pot convertir-se en un maldecap.
A Guinot Prunera, amb dècades d’experiència en gestió immobiliària, sabem que la clau està en la prevenció i en establir unes bases sòlides des del principi. Per això, hem recopilat alguns consells per ajudar-te a preparar el teu habitatge i assegurar-te que la teva inversió estigui protegida.
1. Revisa l’estat de l’habitatge
La primera impressió és determinant. Abans de posar l’anunci, revisa que tot funcioni correctament: instal·lacions elèctriques i de gas, electrodomèstics, finestres i portes. Petites reparacions —com arreglar una aixeta que perd, pintar les parets o substituir un pany— poden marcar una gran diferència.
Un pis en bon estat no només atrau més sol·licituds, sinó que també redueix el risc de conflictes amb l’inquilí, que valorarà positivament entrar a viure en un espai cuidat i segur.
2. Calcula un preu adequat
Fixar el preu del lloguer és una de les decisions més delicades. Si és massa alt, la teva propietat pot quedar-se setmanes o mesos sense interessats. Si és massa baix, perdràs rendibilitat. L’equilibri és fonamental.
Et recomanem:
• Fer una comparativa amb altres immobles similars de la teva zona.
• Tenir en compte característiques diferencials: terrassa, vistes, reforma recent, etc.
• Valorar també l’oferta i la demanda del barri en aquell moment.
Un preu just i competitiu t’ajudarà a trobar inquilins solvents i a minimitzar el temps que l’habitatge està buit.
3. Redacta un contracte complet i clar
El contracte de lloguer és l’eina que protegeix tant el propietari com l’inquilí. Ha de ser clar, detallat i complir amb la legislació vigent. Inclou-hi:
• La durada del contracte i possibles pròrrogues.
• L’import de la renda i la manera de pagar-la.
• Les despeses incloses i les que corren a càrrec de l’inquilí.
• La fiança i possibles garanties addicionals.
• Les obligacions i drets de cada part.
Un bon contracte evita malentesos i dona tranquil·litat a totes dues parts.
4. Demana garanties
L’impagament és un dels grans temors dels propietaris. Per reduir riscos, pots sol·licitar documentació acreditativa (nòmines, contracte laboral) o demanar un aval. També existeixen assegurances de lloguer, que cobreixen impagaments i fins i tot desperfectes.
Aquestes opcions donen tranquil·litat al propietari i alhora filtren els inquilins, assegurant que tinguin solvència.
5. Cuida la presentació i la difusió
La manera com presentes el teu immoble és clau per captar bons perfils. Una casa neta, ordenada i amb una decoració neutra facilita que els interessats s’hi puguin imaginar vivint.
A més, unes fotografies professionals poden multiplicar el nombre de contactes rebuts. Invertir en bones imatges i en una descripció clara i atractiva és una estratègia que sempre dona resultats.
Conclusió
Posar un habitatge en lloguer no és només una qüestió de penjar un anunci. És un procés que requereix planificació i professionalitat. Seguint aquests consells tindràs més garanties i tranquil·litat.
I si vols oblidar-te de la gestió, a Guinot Prunera ens encarreguem de tot: des de la difusió de l’immoble i la selecció de llogaters fins a la redacció del contracte i el seguiment del dia a dia. Així tu només et preocupes de gaudir dels resultats.