Pis de 122 m² situat en la primera planta d'un edifici amb encant en el centre històric de Lleida. Ofereix una distribució clara i àmplia, amb gran potencial per a una reforma integral que permeti optimitzar espais segons les teves necessitats. Aquest immoble compta amb 4 habitacions dobles i bany complet i un lavabo de cortesia per a major comoditat en ús diari. El saló menjador és ampli i lluminós, amb sortida a un pati interior que aporta continuïtat i tranquil·litat, ideal per a activitats familiars o socials sense sortir de casa. Addicionalment, disposa d'un balcó exterior orientat al carrer, que aporta llum natural i dinamisme al dia a dia.
L'habitatge presenta una excel·lent base per a una redistribució eficient. La seva superfície permet crear zones de dia i de descans diferenciades, optimitzant la funcionalitat sense renunciar a la comoditat. L'estat actual requereix una reforma integral, la qual cosa ofereix un gran marge de personalització per a adaptar la distribució als teus hàbits i als teus projectes comercials o residencials. La calefacció instal·lada garanteix confort durant tot l'any, especialment en els mesos més freds, i afegeix valor a l'immoble en qualsevol proposta d'ús.
Situat en el cor de Lleida, l'immoble destaca per la seva ubicació estratègica. A només 5 minuts de l'estació de tren Lleida Pirineus i a poca distància de diferents parades de bus, facilita l'accés a serveis, comerços i àrees d'oci. El centre històric aporta encant i una identitat diferenciadora, amb carrers amb història i una oferta cultural variada que potencia l'atractiu de la zona. La connectivitat i la proximitat a transports públics augmenten la viabilitat de convertir aquest espai en una llar completa o en un habitatge per a inversió amb excel·lent demanda.
L'edifici presenta una façana i una estructura que conserven el caràcter tradicional de la zona, combinant amb la necessitat present de reformar per a adaptar l'immoble a usos moderns. Amb 15 m² de terrassa que es poden valorar per a ampliar zones de dia o de servei, el potencial és considerable. La distribució actual de 4 habitacions dobles permet, amb una intervenció adequada, generar espais oberts i funcionals que millorin l'experiència d'ús diari. La combinació de saló ampli, pati interior i balcó extern ofereix continuïtat entre interior i exterior, una cosa especialment valorada en projectes de rehabilitació en zones històriques.