Antes de comprar una vivienda es necesario saber todos los gastos que vienen asociados.
Comprar una vivienda es uno de los actos más importantes que se hacen en la vida. No sólo por el tiempo que se dedica, sino también por la cantidad de recursos económicos que se invierten en la compra. Por eso, antes de tomar la decisión es necesario conocer toda la información para saber todos los gastos que vienen asociados con la compra de una vivienda.
Lo primero que debemos saber es que si queremos comprar un piso y pedir una hipoteca necesitamos tener ahorrada una cantidad de dinero. ¿Cuánta? Dependerá del tipo de inmueble, en qué comunidad autónoma hagamos la compra y otros gastos relacionados.
Pedir una hipoteca
En la actualidad, la mayoría de los bancos conceden hipotecas de hasta el 80%, siempre y cuando cumplamos con los requisitos mínimos que nos pidan. Por tanto, debemos tener como mínimo el 20% del valor de la casa. Tener esta parte ahorrada no lo es todo, ya que hay otros gastos derivados de la compra de una casa y la gestión de la hipoteca.
Impuestos y otros gastos
Si la vivienda es de obra nueva, el IVA que debemos pagar es del 10%. Si la casa es de segunda mano tendremos que abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este porcentaje oscila entre el 5% y el 10%, en el caso de Cataluña es del 10%.
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) se mueve en una horquilla de entre el 0,1% y el 1% del valor de la hipoteca. Este impuesto, también difiere en cada comunidad autónoma. A estos dos impuestos, hay que sumarles la tasación (que determinará el valor de la vivienda), los gastos del notario y las gestiones en el Registro.
Para realizar la escritura y certificar la compra de una casa debemos ir a un notario y abonar los honorarios. La cantidad depende del precio de la casa, y por ejemplo, de la extensión de la escritura o de las copias que se tengan que hacer. Dentro de los gastos del Registro deberemos solicitar y abonar la nota simple, que permite verificar la titularidad y el estado de cargas de la vivienda.
Para solicitar una hipoteca no sólo es necesario encontrar nuestra vivienda perfecta y cumplir con los requisitos que nos pidan las entidades bancarias. Debemos disponer de unos ahorros que variarán según el valor de la vivienda. Antes de emprender la aventura de comprar una casa, es fundamental que tengamos las cuentas claras y comparar las condiciones de las hipotecas para elegir la más beneficiosa.
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