viernes, 16 de octubre de 2020
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Obras en casa: Todo lo que debes saber para una buena convivencia

A nadie le gustan las obras en casa, pero todos debemos hacerlas en algún momento así que debemos intentar evitar molestias.

A nadie le gustan las obras, pero todos debemos hacerlas en algún momento u otro. Como suelen ser molestas debemos hacerlas respetando todas las normas para asegurar el descanso de los vecinos y mantener una buena convivencia.

Antes de iniciar cualquier reforma debemos informarnos de cuáles son nuestras obligaciones. Por ejemplo, no podemos empezar ninguna obra sin una licencia municipal y debemos realizarlas en los horarios establecidos.

Porque, por mucho que pensemos que son obras menores, al final todas las obras acaban haciendo ruido. Así que si no queremos problemas es mejor hacer las cosas bien y seguir todos los trámites necesarios.


¿Qué dice la ley sobre las obras en casa?

La Ley de Propiedad Horizontal catalana en su artículo 553-36 dice lo siguiente:

1. Los propietarios de elementos privativos pueden ejercer todas las facultades del derecho de propiedad sin ninguna restricción que las que derivan del régimen de propiedad horizontal.

2. Los propietarios de un elemento privativo pueden hacer obras de conservación y reforma siempre que no perjudiquen a los demás propietarios ni a la comunidad y que no disminuyan la solidez ni la accesibilidad del inmueble ni alteren la configuración o el aspecto exterior del conjunto.

3. Los propietarios que se propongan hacer obras en su elemento privativo lo comunicarán previamente a la presidencia o a la administración de la comunidad. Si la obra comporta la alteración de elementos comunes, es necesario el acuerdo de la junta de propietarios. En caso de instalación de un punto de recarga individual de vehículo eléctrico, basta con enviar a la presidencia o a la administración el proyecto técnico con treinta días de antelación al inicio de la obra y la certificación técnica correspondiente una vez finalizada la instalación. Dentro de este plazo la comunidad puede proponer una alternativa razonable y más adecuada a sus intereses generales. Si la instalación alternativa no se hace efectiva en el plazo de dos meses, el propietario puede ejecutar la instalación que había proyectado inicialmente.

4. La comunidad puede exigir la reposición al estado originario de los elementos comunes alterados sin su consentimiento. Sin embargo, se entiende que la comunidad ha dado su consentimiento si la ejecución de las obras es notoria, no disminuye la solidez del edificio ni conlleva el empleo de elementos comunes ni la constitución de nuevas servidumbres y la comunidad no se ha opuesto en el plazo de caducidad de cuatro años a contar desde la finalización de las obras.


Aviso a la comunidad y licencia municipal

El primer paso que debemos hacer es avisar a la presidencia de la comunidad informando de las obras que queremos realizar. En el caso de que sea una obra menor sólo necesitaremos la licencia del ayuntamiento y si es una obra mayor, como una obra en la fachada, en la estructura o incluso un cambio de uso necesitamos un proyecto técnico de un arquitecto.


¿Cuál es el horario permitido para hacer obras en casa?

Para las obras de reforma en viviendas el horario permitido es de 8 de la mañana a las 21 horas, de lunes a viernes. Si hay que hacer uso de maquinaria, la podremos usar de 8 a 20h. Sólo en casos excepcionales por su gravedad, complejidad o urgencia se podrá realizar en otro horario siempre que se haya solicitado en el ayuntamiento correspondiente.

En festivos no podemos trabajar haciendo ruido, otra cosa es pintar o enlucir paredes. Esto lo debemos tener muy claro ya que desatender el horario por obras puede implicar sanciones importantes.

Debemos tener en cuenta que hay veces que hacemos ruidos y no es por las obras en sí. Montar muebles o colgar un cuadro en una pared generan ruido, así que debemos evitar producir molestias a los vecinos.

Aunque produzcan molestias debemos ponernos en la piel del otro. Un día seremos nosotros los que haremos obras en casa y otro, los afectados por las obras de un vecino. Siguiendo la normativa y hablando con los vecinos si surge alguna molestia, estamos seguros de que la convivencia no se verá afectada.


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