viernes, 27 de noviembre de 2020
CONSEJOS INMOBILIARIOS
¿Qué es el seguro de impago de alquiler?

El seguro de impago de alquiler es un seguro que nos da protección ante posibles impagos y daños cuando tenemos un piso alquilado.

Si tienes un inmueble en alquiler y aún no conoces qué es el seguro de impago de alquiler, este artículo te interesará. Aunque no es muy probable, jamás podemos descartar que por desgracia no nos encontremos en una situación de impagos del importe de alquiler o ante unos daños en la vivienda por actos vandálicos.

El seguro de impago de alquiler es un seguro que nos da protección jurídica ante posibles impagos y daños por actos vandálicos cuando tenemos un piso alquilado. Es un producto que las compañías de seguro han potenciado desde hace años y que da importantes coberturas al arrendador.


Coberturas principales

Las coberturas principales que ofrecen este tipo de seguros son tres:

La primera es la protección jurídica cuando nos encontramos ante un impago o unos actos vandálicos y decidimos poner una demanda judicial por el incumplimiento del contrato. Cuando ponemos la demanda, la compañía de seguros entra en acción y nos da toda la cobertura jurídica que precisemos.

En el caso de impagos, este seguro nos da una cobertura de un máximo de doce mensualidades de pago. Esta cobertura será efectiva cuando haya una sentencia firme favorable al propietario.

Si en el momento de abandonar el piso, se comprueba que el inquilino ha dejado desperfectos por actos vandálicos el seguro nos da una cobertura de 3.000€. Eso sí, siempre que sea por actos vandálicos. Cuando es por deterioro o incluso una falta de mantenimiento, no podremos beneficiarnos de esta cobertura.


Requisitos para la contratación del seguro

Las compañías de seguros piden unos requisitos para poder contratar un seguro de impago de alquiler. Los requisitos principales son los siguientes:

• El arrendatario ha de tener un trabajo estable, eso quiere decir una antigüedad mínima de un año.

• El importe de la renta mensual no deberá superar el 45% de los ingresos, para ello el inquilino deberá aportar las tres últimas nóminas.


¿Cuánto cuesta su contratación?

La prima anual de este seguro suele ser del 3,67% de una anualidad en el caso de viviendas y entre el 4,91% y el 6,51% si se trata de un local comercial (en este último caso dependiendo si se contrata la póliza por 6 meses o 1 año). Esta diferencia es porque se considera que hay más riesgo de impago en un local comercial.

En GuinotPrunera siempre hacemos un trabajo muy importante de cribaje de inquilinos y un meticuloso estudio para garantizar el pago de la renta. Pero es cierto que a pesar de tener todas las referencias de un inquilino no podemos saber qué pasará en un futuro y cuál será su situación económica.

Es por esto que nosotros recomendamos la contratación de este seguro siempre que sea posible, ya que es una garantía total para el propietario. En el caso de que se tenga que hacer uso de este servicio, nosotros nos encargamos de la totalidad de la gestión, desde la búsqueda de un abogado hasta de los trámites a nivel jurídico.

Si quieres más información del servicio de gestión de alquileres de GuinotPrunera puedes consultarla aquí.


Proporcionamos un servicio integral en las áreas de Consultoría e Intermediación Inmobiliaria, Gestión de Patrimonios y Administración de Comunidades por toda Cataluña.