Antes de comprar una vivienda, debemos estar seguros de que no tiene cargas o deudas pendientes que no conozcamos previamente. Para evitarnos sorpresas de última hora es importante disponer de toda la información antes de la firma de la compra.
En el artículo de hoy veremos toda la documentación de la que debemos disponer antes de firmar y como nos facilitará trabajar con una agencia inmobiliaria.
Comprobaciones previas a la compra de una vivienda
Cuando compramos un piso a través de una agencia inmobiliaria, la agencia debe facilitar la siguiente información:
- Nota del registro de la propiedad: este documento nos permite ver el estado de cargas, saber si hay hipotecas y comprobar que el titular de la vivienda es la persona que vende el piso.
- Estar al corriente de todos los gastos de la comunidad: cuando se trabaja con una agencia, es la agencia quien hace el trámite de ponerse en contacto con la presidencia de la comunidad y confirmar que no hay recibos pendientes.
- Duplicado del último recibo del IBI para comprobar que se está al día del impuesto municipal y de los servicios dados de alta como agua, luz, gas...
- Cédula de habitabilidad: este documento ratifica que la vivienda reúne todas las condiciones básicas para ser habitada. Este documento mide la superficie útil mínima de la vivienda y de las diferentes estancias, la altura libre, los huecos y las dotaciones mínimas.
- Certificado energético: este documento informa sobre el consumo energético y sobre las emisiones de CO₂ de un inmueble.
Cuando se vende un piso a través de una inmobiliaria, la agencia debe disponer de toda esta información y se la entrega al futuro comprador.
Consejos para elegir la mejor hipoteca
Es muy probable que para poder comprar un piso contratemos una hipoteca. Debemos prestar atención al diferencial del Euribor o el tipo fijo marcado, en el caso de que sea una hipoteca de cuota fija.
A veces, el diferencial puede parecer bajo, pero si la entidad bancaria nos pone como condición domiciliar la nómina, contratar seguros o tener un gasto mínimo en la tarjeta de crédito puede ser que sea mejor apostar por una hipoteca con un diferencial más alto, pero sin tanta vinculación con el banco.
Esperamos que esta información os sea útil a la hora de realizar una operación de compraventa de una vivienda. Como siempre, os recomendamos trabajar con un profesional del sector como GuinotPrunera para que recibir asesoramiento durante todo el proceso.