A la hora de firmar un contrato de arrendamiento, es muy importante que queden especificadas todas las obligaciones, tanto del propietario como del inquilino. En el artículo de hoy hablaremos de quién debe asumir los diferentes gastos de una vivienda.
Las obligaciones del inquilino
El inquilino de una vivienda en alquiler deberá hacer efectivo cada mes el pago de la renta pactada en el contrato de alquiler. Además, al margen del contrato suelen estar los suministros de agua, luz, gas, telefonía e internet que se pagan directamente a las compañías suministradoras.
El pago de los impuestos, como puede ser el Impuesto de Bienes e Inmuebles (IBI) o la tasa de basuras lo paga el propietario. Aunque en muchas ocasiones, puede ser que se estipule por contrato que quién asumirá este coste sea el inquilino.
Lo mismo ocurre con los gastos ordinarios de la comunidad. Quién pagará a la comunidad será el propietario, pero puede darse el caso de que se acuerde que sea repercutible al inquilino en el recibo de alquiler mensual.
Averías y desperfectos
Tal y como estipula la LAU 29/1994, el propietario debe hacerse cargo de las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad.
El inquilino está obligado a mantener la vivienda y sus instalaciones en perfectas condiciones de uso y conservación, y por ello abonará el coste de las reparaciones que se ocasionen por un uso inadecuado de la vivienda y por su desgaste ordinario.
Las averías y los desperfectos pueden ser fuente de conflicto, por eso es necesario contar con un profesional para que asesore legalmente a propietarios e inquilinos y que la redacción del contrato sea lo más clara posible.
En GuinotPrunera todos los inquilinos tienen la obligación de contratar un seguro de responsabilidad civil, pero es habitual ofrecer el de hogar porque es más económico y tiene muchas más coberturas. El propietario de una vivienda en alquiler es conveniente que tenga un seguro de hogar también, ya que se complementa con el del inquilino.
En GuinotPrunera contamos con una larga experiencia en gestión de alquileres y nuestro compromiso es facilitar el día a día de los propietarios y los inquilinos. Si tienes una vivienda que quieras poner en alquiler, contacta con nosotros y te informaremos de todos los servicios que podemos ofrecerte.