En una comunidad de propietarios, al igual que en una vivienda, hay gastos estructurales que en algunas ocasiones pueden convertirse en una importante carga económica para los propietarios.
Aunque cada comunidad es distinta y cada una tiene sus peculiaridades, en el artículo de hoy os daremos algunos consejos generales para ahorrar. Con este ahorro, la comunidad podrá acumular capital y en el momento de realizar obras importantes, evitar las derramas costosas.
Cuenta bancaria y seguros
Los gastos de mantenimiento de una cuenta vecinal y las comisiones que puede cobrar el banco para girar recibos y hacer transferencias, pueden hacer que los gastos bancarios se multipliquen. Según un estudio de la OCU, hay cuentas que cobran más de 1.300 euros por lo mismo que en otras cuesta menos de 50 euros, lo que se traduce en un ahorro del 97%.
También se debe revisar los contratos de seguros y elegir el que ofrezca las coberturas más adecuadas para la comunidad de propietarios. Aunque se quiera ahorrar en el coste de los seguros, se debe evitar eliminar coberturas útiles e indispensables.
Otro dato para tener en cuenta es contratar el seguro de la propiedad y los seguros de hogar de los vecinos a la misma compañía. De esta forma, se pueden conseguir incentivos y evitar el pago de coberturas solapadas.
Revisar los contratos actuales
Para ahorrar debemos saber qué pagamos y para qué. Es importante revisar los contratos de servicios y mantenimiento e intentar negociar un ajuste de las tarifas.
También podemos pedir presupuestos alternativos para los servicios imprescindibles, y si el proveedor actual no se ajusta al precio del mercado, la comunidad debería plantearse un cambio de proveedor.
Apostar por la eficiencia energética
La inversión inicial en eficiencia energética se verá amortizada gracias al ahorro económico. La comunidad debe solicitar un estudio técnico para que un profesional realice una valoración del edificio y dicte las recomendaciones más urgentes para mejorar la eficiencia energética de la propiedad.
Realizar un mantenimiento preventivo
El dicho “más vale prevenir que curar”, se puede aplicar también en una comunidad de propietarios. Hay averías que pueden suponer un coste enorme para los vecinos, incluso tener que aprobar una derrama de urgencia. Para ello, es mejor contratar un servicio de mantenimiento organizado y programado para evitar posibles averías.
Ahorrar en electricidad
- Utilizar luces de bajo consumo y tecnología LED.
- Ajustar la potencia eléctrica y contratar la mejor tarifa de luz acorde a las necesidades de la comunidad de propietarios.
- Instalar en el ascensor un sistema de iluminación que permita su apagado cuando no está en funcionamiento.
- Instalar programadores para la iluminación exterior para aprovechar todas las fuentes de luz natural.
Ahorrar en agua
- Controlar posibles fugas y repararlas inmediatamente.
- Plantar vegetación autóctona que no requiera de mucho riego.
- Utilizar programadores de riego y depósitos que permitan reutilizar el agua de la lluvia.
- En el caso de disponer de piscina, cubrirla y reutilizar el agua de un año para otro.
Evitar la morosidad y los impagos
Para que las cuentas de la comunidad de propietarios gocen de una buena salud, es imprescindible actuar contra la morosidad y los impagos. Es obligación de la presidencia de la comunidad actuar e intervenir, ya sea mediante el diálogo y acuerdos o a través de la vía judicial.
Ahorrar en los gastos del ascensor
Para ahorrar en los gastos del ascensor, se puede hacer de tres maneras diferentes:
- Revisar el contrato de mantenimiento y compararlo con otras opciones, ya que no es obligatorio tenerlo contratado con la empresa instaladora.
- Ajustar la potencia eléctrica para que esté asegurado el suministro en los picos de consumo, pero sin tener que contratar una potencia superior a la necesaria.
- Revisar el coste de la línea de teléfono. ¿Sabíais que casi el 95% de las veces que se usa el interfono de emergencias es para comprobar que funciona?
Limpieza de la comunidad
Aquí encontramos dos opciones, primero valorar si sale más a cuenta contratar a una persona o a una empresa de servicios. Y la segunda, espaciar los días contratados y reducir el número de días en los que se realiza la limpieza de la comunidad.
Elegir un buen administrador de fincas
En este apartado, debemos tener en cuenta no únicamente el coste sino las prestaciones que ofrece el administrador de fincas. Un administrador que gestione bien la comunidad puede permitir una reducción importante de los gastos estructurales de la misma. En GuinotPrunera llevamos un control riguroso de los gastos de la comunidad para mejorar la tesorería.
La experiencia también es un valor añadido, y en GuinotPrunera llevamos más de 116 años especializados en la administración de inmuebles y comunidades. El administrador mantiene una relación directa y cercana con los propietarios para conocer las necesidades de la comunidad y ofrecer las soluciones más adecuadas.
Aseguramos una gestión de las comunidades 100% fiable y mantenemos las cuentas de las comunidades constantemente actualizadas gracias a la sincronización automática de datos.
Si estáis buscando un administrador de comunidades, contáctanos. Os ofreceremos un presupuesto a medida.