Els habitatges del futur, més petits i de lloguer

La societat està experimentant una sèrie d’importants canvis que estan començant a modificar la tipologia dels habitatges que són precises per a cobrir les necessitats de la població. Canvis que van des de la demografia, les dificultats dels joves per a l’emancipació, els canvis en les unitats familiars, i que influeixen de manera decisiva en el sector de l’habitatge.

Entre els canvis demogràfics destaca l’envelliment de la població. D’una banda, això afecta el futur del sector de l’habitatge, ja que difícilment són persones que tornaran a entrar en el mercat de la compravenda. I d’altra banda, són persones que en el cas de cerca d’habitatge, serà majoritàriament de lloguer i de mida petita.

D’altra banda, els canvis més importants s’han produït en la tipologia de les unitats familiars. Fins fa uns 10 anys, el nombre de components d’una unitat familiar era, de mitjana, de 3 persones. No obstant això, aquesta ràtio se situarà en els pròxims anys en el 2,4%, degut sobretot a l’augment de les unitats unifamiliars. Segons Tinsa, aquest canvi es produirà gradualment fins al 2033.

Això provoca canvis en la tipologia de l’habitatge que es necessitarà en el mitjà termini. Les necessitats d’habitatge d’una unitat familiar unipersonal són molt diferents, sobretot en el que a grandària de l’habitatge es refereix. Per això, els experts consideren que en els pròxims anys la demanda d’habitatges de mida petita creixerà de manera important.

A això cal unir la situació econòmica. Baixos sous i precarietat laboral dificulten l’accés dels joves a l’habitatge, sobretot al de compravenda. I els que s’independitzen i busquen habitatge es decanten per els de mida petita i lloguer assequible.

A més, els canvis en la societat i la situació econòmica han provocat que els joves cada vegada retardin més l’edat en la qual es decideixen a formar una família, per la qual cosa també es retarda l’edat en la qual es llancen a la compra d’un pis o al lloguer d’un habitatge de les dimensions necessàries per a acollir una unitat familiar formada per pares i fills.

Un altre factor que té la seva influència en el mercat de l’habitatge és l’augment en el nombre de separacions entre les parelles, que comporta que siguin moltes les persones que passen a viure soles que tornen al mercat immobiliari buscant habitatges de lloguer i de petites dimensions.

Segons l’Observatori de l’habitatge del ministeri de Foment, ja s’ha produït un augment en el lloguer d’habitatges de menor grandària, que superen àmpliament el percentatge del 25% dels habitatges de lloguer. I també està augmentat el percentatge de persones que opten pel mercat del lloguer en lloc de convertir-se en propietaris, encara que Espanya encara està lluny dels percentatges que es donen en alguns dels països del nostre entorn.



GuinotPrunera 2019. Tots els drets reservats  |  Avís legal  |  Política de privacitat  |  Política de Cookies