Pis situat en el barri de Horta-Guinardó, en el Passeig Maragall, amb una distribució que ofereix múltiples possibilitats de reforma i personalització. Compta amb tres habitacions, una d'elles doble i dos individuals, més una estada addicional utilitzada com a despatx, la qual cosa facilita adaptar l'habitatge a diferents usos, ja sigui habitatge principal, estudio professional o convivència. El saló menjador exterior al carrer aporta una amplitud notable i una bona lluminositat, amb sortida a un balcó tipus Eixample que amplia visualment l'espai i millora el confort diari.
En la part posterior es disposa d'un segon balcó, que ofereix un espai exterior addicional i major alleujament, ideal per a crear una zona d'estar a l'aire lliure o un petit racó de lectura. L'habitatge es lliura totalment per a reformar, la qual cosa permet dissenyar l'espai des de zero i ajustar-lo a les necessitats i gustos del nou propietari, optimitzant la distribució i l'eficiència energètica. La distribució actual facilita la planificació de reformes segmentant zones d'ús: àrees de dia, descans i treball, amb alternatives per a incorporar una cuina oberta o més tancada, segons preferències.
L'immoble disposa d'una superfície construïda de 56,00 m², amb tres habitacions i un bany, i està equipat amb aigua, llum i gas, llestos per a connectar després de la reforma. Situat en una zona consolidada de Barcelona, ofereix proximitat a serveis, transporti públic i comerços, la qual cosa facilita el dia a dia i la gestió de l'habitatge. La presència de dos balcons i la possibilitat de treure partit a la llum natural reforcen l'habitabilitat i l'atractiu per a futurs propietaris o inversors a la recerca de valor afegit mitjançant reforma. La seva proximitat al Passeig Maragall garanteix una connexió fàcil amb la resta de la ciutat i una escola de serveis bàsics pròxima.
L'oportunitat es dirigeix als qui busquen un habitatge exterior, amb balcons i opcions de reforma en un entorn urbà ben establert. Si valores la possibilitat d'adaptar l'espai a les teves necessitats des de zero i comptar amb dues zones exteriors per a oci i treball, aquest immoble és una opció a considerar. Aprofita l'oportunitat de convertir aquest espai en una casa a la teva mesura, amb un projecte de reforma que potenciï la distribució i la il·luminació natural.
Amb porta d'entrada còmoda i distribució que facilita reformes, l'habitatge es presenta com una base sòlida per a crear una llar adaptada al teu estil de vida i als teus requeriments. La proximitat a les línies de transport públic i a serveis municipals facilita la gestió diària i la revaloració a mitjà termini. En resum, és una proposta de reforma amb exterior, doble balcó i una distribució pràctica en una ubicació consolidada del Guinardó, ideal per a qui busca inversió, versatilitat i un habitatge que s'adapti a les seves necessitats.
De conformitat amb la llei 18/2007 del dret a l'habitatge:
Referència CH: CHB0478721
Referència CEE: 7QGP7CD34
Núm. Col·legiat API 3161