Què portarà el 2018 al mercat de l’habitatge

El sector immobiliari afronta l’any que acaba de començar amb cert optimisme. Les dades macroeconòmiques i la seu de creixement sostingut que s’ha vist en els últims dos anys apunten al fet que el sector seguirà en la senda de la recuperació, encara que les situacions viscudes en el passat aconsellen certa precaució.

La majoria dels analistes es mostren optimistes respecte al que el 2018 oferirà al sector immobiliari per fundades raons: la recuperació econòmica, l’augment de l’ocupació i el major accés al finançament. Aquests tres factors apunten al fet que en aquest any que acaba de començar augmentarà la demanda i els preus continuaran ascendint, encara que encara lluny de les xifres assolides l’any 2007.

Respecte a la compravenda d’habitatges, les estimacions són optimistes tant pel que es refereix a les de nova construcció com a les de segona mà. L’accés al mercat de més persones gràcies a la recuperació econòmica provocarà un augment en les compravendes d’habitatges nous, que en els últims anys han estat molt per sota de les de segona mà.

Segons els experts, si en els últims anys el percentatge de compres d’habitatges de segona mà era de més d’un 80%, és molt probable que aquest any el de les compravendes d’habitatges nous superi el 30%, un creixement que podria ser de més de deu punts. De totes maneres, el sector immobiliari seguirà, de moment, sostingut majoritàriament pels habitatges de segona mà.

El repte per al sector és que aquest any s’aconsegueixi per primera vegada des de l’inici de la crisi la xifra de mig milió d’habitatges venuts. Encara que aquesta quantitat és bastant inferior als gairebé 800.000 que es van vendre en 2007, suposa una quantitat que trenca una barrera psicològica i que contribuirà a consolidar la recuperació del sector.

No obstant això, el costat menys positiu és el fet que els salaris no estan creixent al mateix ritme que l’economia i la inflació, per la qual cosa moltes persones a les quals els agradaria comprar-se un habitatge podrien posposar els seus plans durant algun temps, ja que veu que l’augment del preu dels pisos és superior al del seu salari.

Pel que fa al mercat del lloguer, alguns analistes apunten que és possible que a les grans ciutats, com Barcelona i Madrid, el preu del lloguer d’habitatge tendeixi a estabilitzar-se, tenint en compte que l’augment en els últims dos anys ha estat destacat. Molts joves que busquen emancipar-se han d’optar pel lloguer, ja que no poden fer-ho per la compra, per la qual cosa el mercat seguirà experimentant una gran demanda, encara que és molt probable que això no es tradueixi en un augment significatiu dels preus, sobretot a les ciutats en les quals més ha pujat els últims anys.

De totes maneres, com ha quedat evidenciat en els mesos passats, el creixement del sector immobiliari dependrà molt de la zona de la qual es parli. Mentre que és gairebé segur que a les grans ciutats i a les zones de major atractiu turístic es produirà un augment del preu tant al mercat de compravenda com en el del lloguer, serà complicat que a les zones d’interior i en les comunitats amb menor creixement econòmic aquest augment sigui tan destacat.

Més notícies del sector immobiliari aquí



GuinotPrunera 2018. Tots els drets reservats  |  Avís legal  |  Política de privacitat  |  Política de Cookies