Evolució del mercat d’obra nova a Barcelona

La construcció d’habitatges nous a la ciutat de Barcelona no està travessant pel seu millor moment. A l’escassetat de sòl edificable s’han unit alguns canvis normatius que han afectat de forma significativa a aquest sector.

La prova és que mentre el creixement en la resta de Catalunya ha estat d’un 15% durant 2017, a la ciutat de Barcelona s’ha produït una baixada del 20%. A més, és el segon any consecutiu en què es produeix un descens, ja que en 2017 també es va produir un descens del 13% respecte a l’any anterior.

La caiguda afecta sobretot a projectes de més de 10.000 metres quadrats, els més afectats pels canvis normatius amb una caiguda del 54%, com el Pla Especial Urbanístic d’Allotjaments Turístics (PEUAT), que limita el seu creixement, o la posada en marxa de la legislació que obliga els promotors a reservar el 30% dels pisos que construeixin a habitatge social.

Tot això ha portat al fet que el preu de l’habitatge nou a Barcelona s’hagi disparat un 27%, segons ha afirmat l’Associació de Promotors de Catalunya (APCE).

Segons l’anàlisi efectuada per aquesta associació, en 2017 es pagava una mitjana de 495.000 euros per un habitatge a Barcelona. En 2018, el preu mitjà d’un habitatge s’ha incrementat en 130.000 euros fins a assolir els 625.000 euros de mitjana.

Malgrat això, la mateixa associació afirma que aquest sensible augment dels preus està més vinculat a la grandària més gran dels habitatges de nova construcció, encara que, de totes maneres, l’augment del preu del metre quadrat se situa en el 8%.

També cal tenir en compte que l’augment dels preus és molt irregular i depèn molt de la situació de l’habitatge. Així, en el barri de Sarrià-Sant Gervasi, el preu del metre quadrat supera els 9.000 euros, mentre que en Nou Barris a penes és de 4.000 euros, encara que ha estat aquest últim districte en el qual s’ha produït un augment percentual més important, aconseguint el 43%.

Per contra, altres districtes han experimentat un lleuger descens en el preu dels habitatges de nova construcció. Així, en Sant Andreu han descendit un 9%, mentre que en Sant Martí el descens ha estat del 4% respecte a 2017.

Els districtes en els quals hi ha més habitatges de nova construcció en el mercat són els d’Eixample, Gràcia, Sant Andreu i Sant Martí.



GuinotPrunera 2019. Tots els drets reservats  |  Avís legal  |  Política de privacitat  |  Política de Cookies