Els experts descarten una bombolla en el mercat del lloguer


La possibilitat que el mercat del lloguer es vegi afectat per una bombolla està pràcticament descartada pels experts del sector. De les anàlisis que han dut a terme sobre la situació i de l’evolució que ha mantingut el mercat del lloguer en els últims temps es desprèn que encara que la recuperació econòmica hagi coincidit amb la del mercat del lloguer no hi ha cap indicador que presenti símptomes que es pot produir una bombolla.

En una anàlisi presentada per Funcas, la Fundació de les Caixes d’Estalvis, s’assenyala que el fet que la taxa de privació severa del primer habitatge, és a dir de les persones que no poden pagar les seves factures, estigui situada en l’1,7%, molt per sota de la mitjana europea (4,8%) i de l’eurozona (3,5%) és un bon símptoma.

A més, també la taxa d’assequibilitat, la de les persones que ha de destinar almenys un 40% dels seus ingressos al pagament de l’habitatge, està situada en un 10,2%, també per sota de la mitjana de la UE i de l’eurozona.

Un altre dels resultats de l’estudi és que es descarta que la pujada dels preus del lloguer es pot atribuir als grans propietaris o a la influència dels pisos turístics. L’estudi assenyala que hi ha 2,3 milions de petits propietaris, mentre que els grans propietaris a penes representen el 5% del mercat. De fet, l’oferta d’habitatges en lloguer està majoritàriament en mans dels petits propietaris locals.

Els experts també assenyalen que la posada en marxa de noves ofertes d’habitatges en lloguer a partir de la mobilització del sòl públic i de la col·laboració públic-privada és positiva per a incentivar el mercat.

De totes maneres, els analistes alerten que cal anar amb compte a l’hora de prendre determinades mesures que poden afectar el funcionament del mercat. Sobretot, assenyalen, s’han d’avaluar acuradament els efectes de qualsevol mesura destinada a incentivar l’oferta del lloguer perquè no tingui l’efecte contrari al buscat pel legislador.

Consulta més notícies sobre el sector immobiliari aquí



GuinotPrunera 2019. Tots els drets reservats  |  Avís legal  |  Política de privacitat  |  Política de Cookies