El Tribunal Europeu avala els desnonaments després de tres quotes impagades

El Tribunal de Justícia de la Unió Europa ha dictaminat que els desnonaments són legals al nostre país després de l’impagament de tres quotes. És a dir, que els tribunals espanyols poden ordenar el desallotjament d’un habitatge si l’ocupant ha deixat de pagar al banc tres mensualitats del seu crèdit hipotecari.

La sentència del TJUE reconeix que les clàusules de venciment anticipat són abusives i han de ser anul·lades dels contractes hipotecaris, però això no impedeix, tal com va assenyalar el Tribunal Suprem en 2015, que el desallotjament de l’habitatge no pugui dur-se a terme.

A més, aquesta decisió del tribunal europeu permet que se segueixin duent a terme desnonaments que estaven paralitzats a l’espera d’aquesta sentència, quan a penes falten unes setmanes perquè entri en vigor la nova llei hipotecària que té efectes retroactius en el cas de les execucions hipotecàries en els contractes amb aquesta clàusula considerava abusiva.

La sentència estableix que la justícia espanyola pot substituir la clàusula considerava abusiva per una altra que s’adeqüi a la legislació, encara que caldrà establir si els contractes són viables o no sense aquesta clàusula i si el deutor es veuria perjudicat en cas de no seguir l’execució hipotecària.

El tribunal europeu considera que si no es permetés la substitució de la clàusula i s’obligués a l’anul·lar tot el contracte, el consumidor podria veure’s seriosament perjudicat, ja que en aquest cas podria veure’s obligat a retornar tots els diners restants en una quantitat que podria “excedir la capacitat econòmica del consumidor, per la qual cosa es penalitzaria més a aquest que al prestador”.

Aquesta sentència suposa un respir per a les entitats financeres, després de les últimes decisions de la justícia europea que donaven la raó dels consumidors respecte a l’existència de clàusules abusives en els contractes hipotecaris, com les clàusules sòl, les hipoteques multidivisa o els interessos de demora.

Ara, el TJUE ha d’examinar la validesa de l’Índex de Referència de Préstecs Hipotecaris (IRPH), que podria costar a les entitats fins a 44.000 milions, segons alguns analistes.

Consulta més notícies immobiliàries aquí



GuinotPrunera 2019. Tots els drets reservats  |  Avís legal  |  Política de privacitat  |  Política de Cookies