El Suprem estableix que no es pot desnonar amb menys de 12 quotes impagades

El Tribunal Suprem ha dictaminat que no es pot dur a terme un procediment de desnonament d’un habitatge fins que s’hagi produït l’impagament per part del client d’una entitat financera d’almenys 12 mensualitats d’un crèdit hipotecari.

L’alt tribunal considera que en els casos d’impagament en un crèdit hipotecari s’ha d’aplicar la llei de Contractes de Crèdit Immobiliari, que va entrar en vigor al març d’aquest any. Aquesta llei estableix que només es podrà instar a un procediment de desnonament si hi ha dotze quotes impagades, o el 3% del capital de la hipoteca, en la primera meitat de la vida del préstec, o bé 15 quotes, o el 7% del capital, en la segona meitat d’aquest.

La decisió del Suprem es produeix després que el Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) dictaminés que les clàusules abusives dels contractes hipotecaris podien ser substituïdes tret que això causés un major perjudici als clients.

A més, segons el criteri de l’alt tribunal europeu, donar carta d’invalidesa a una clàusula d’un contracte hipotecari suposa anul·lar-lo, la qual cosa causaria un tremend perjudici al client, que es veuria obligat a retornar tots els diners restants del crèdit.

Per a evitar aquest evident perjudici als clients, el TS defensa que en aquests casos s’ha d’aplicar la llei hipotecària espanyola, més beneficiosa per al consumidor.

De totes maneres, el Suprem entén que l’aplicació d’aquesta nova norma té alguns límits. Entre ells, que no pot ser aplicada als préstecs que van expirar abans del 15 de maig de 2013, data d’entrada en vigor de la llei hipotecària de 2013. Tots els procediments iniciats posteriorment es regiran per la nova llei en el cas que l’impagament sigui inferior als 12 mesos, si està en la primera meitat d’aquest, o als 15 si està en la seva segona meitat. En aquest últim cas, l’entitat financera podrà iniciar un nou procediment sempre d’acord amb la llei hipotecària en vigor.

D’altra banda, en el cas que el client ja hagi estat desnonat, el procediment es donarà per jutjat per la qual cosa no hi ha marxa enrere.



GuinotPrunera 2019. Tots els drets reservats  |  Avís legal  |  Política de privacitat  |  Política de Cookies