El lloguer turístic perd interès entre els inversors

L’enorme interès que el lloguer turístic havia despertat entre els inversors durant els últims anys ha començat a decaure. Això és el que desprèn dels estudis que s’han dut a terme en els que s’analitza l’evolució d’aquest sistema de lloguer d’habitatge.

La compra d’habitatges per part d’alguns inversors per a dedicar-les al turisme ha estat directament lligada a la rendibilitat que es pot obtenir. No obstant això, la pujada en el preu de l’habitatge i els canvis normatius que han fet alguns governs per a regular aquesta activitat han acabat per provocar que l’interès dels inversors hagi decaigut.

Cal tenir en compte que la rendibilitat que s’espera aconseguir amb aquest tipus d’inversions depèn de nombrosos factors. Els principals són la situació de l’habitatge, la tributació a la qual el negoci està sotmesa, la necessitat d’una llicència per a poder operar, els riscos davant possibles desperfectes, el manteniment de l’habitatge, etc.

Un altre factor important té a veure amb els dies que l’habitatge pot estar llogat. Els experts conclouen que l’immoble ha d’estar ocupat entre el 50% i el 60% dels dies del mes perquè es pugui obtenir un rendiment superior al del lloguer a llarg termini.

No obstant això, el creixement exponencial que ha experimentat aquest sector en els últims anys ha acabat afectant la seva rendibilitat. L’augment dels preus d’habitatges de compra unit al descens dels preus del lloguer turístic per la gran oferta que hi ha en el mercat han acabat afectant la rendibilitat, que segons els experts s’ha reduït pràcticament a la meitat.

Tot això està portant al fet que molts dels inversors que van arribar al sector posant els seus immobles en el mercat del lloguer turístic estiguin començant a replantejar-se la inversió. Ara, molts d’ells han optat per tornar al lloguer tradicions o per intentar vendre els habitatges per a recuperar els diners invertits.

A més, s’aveïnen canvis normatius que enduriran encara més les condicions del lloguer turístic. De fet, el Ministeri d’Hisenda ha decidit que la reducció del 60% en l’IRPF dels pisos de lloguer només sigui aplicable als que es dediquin al lloguer a llarg termini.

També les comunitats de propietaris tenen alguna cosa a dir, com per exemple, augmentar fins a un 20% les quotes que un pis dedicat a lloguer turístic ha d’abonar, o fins i tot negar-se a admetre aquest tipus d’activitat en la comunitat.

Consulta més notícies sobre el sector immobiliari aquí!



GuinotPrunera 2019. Tots els drets reservats  |  Avís legal  |  Política de privacitat  |  Política de Cookies