Competència alerta que la llei per regular el preu del lloguer reduirà l’oferta

La decisió de la Generalitat de Catalunya de posar en marxa els mecanismes per aprovar una llei que permeti regular els preus del lloguer està rebent nombroses crítiques des de gairebé tots els àmbits relacionats amb el sector.

L’última ha estat l’Autoritat Catalana de la Competència (ACCO), que ha alertat en un informe que aquesta proposta de llei que el Parlament de Catalunya pot aprovar pròximament pot ser contraproduent per als mateixos arrendataris.

Menys competència

Segons l’informe presentat per aquest organisme, “l’establiment d’un topall màxim dels preus dels habitatges de lloguer no és un instrument idoni per millorar l’accessibilitat a l’habitatge de lloguer, ja que pot provocar una reducció de l’oferta del parc de lloguer d’habitatges i al mateix temps l’aparició d’economia submergida”.

També considera que la posada en marxa d’aquesta mena de legislació va en contra de la lliure competència en un mercat en el qual el preu de l’arrendament és un factor essencial a l’hora de negociar el lloguer de l’habitatge. Per això, l’ACCO es reitera en què “la limitació de les rendes o preus dels arrendaments d’habitatges constitueix una greu distorsió en un factor essencial de la competència com és el preu i és un instrument inadequat per aconseguir l’objectiu públic de millorar l’accessibilitat a l’habitatge de lloguer”.

Mercat sensible

Els autors de l’informe consideren que en aquest cas les administracions públiques han de buscar un altre tipus de solucions abans d’adoptar unes mesures com les que es proposen en la proposició de llei que han presentat en el Parlament els grups polítics de JxCat, Esquerra Republicana, En Comú Podem i la CUP.

Encara que l’ACCO reconeix que el mercat de l’habitatge és especialment sensible per als ciutadans i que l’evolució dels preus pot arribar a ser problemàtica en algunes zones del país, també reitera que, des del seu punt de vista, existeixen altres mesures que poden contribuir de millor manera a aconseguir els objectius que pretén el legislador, sense haver de limitar el dret a la lliure competència i alterar les condicions del mercat.

Conseqüències negatives

L’informe de l’organisme oficial detalla les conseqüències negatives que aquest tipus de legislació pot portar sobre el mercat del lloguer.

Entre altres, destaca la reducció de l’oferta d’habitatge; desincentivar la cura adequada dels habitatges pel seu elevat cost econòmic, la formació de llargues llistes d’espera d’arrendataris que confien a obtenir algun dels habitatges sotmesos a aquesta mena de legislació, l’aparició de fraus associats a la gestió d’aquestes llistes d’espera, la possibilitat que part de l’oferta que ara està en el mercat es passi a l’economia submergida, o l’alça dels preus dels habitatges de lloguer que ara mateix tenen un cost inferior al que es marcarà amb la nova legislació.

Altres mesures

Les propostes dels responsables de l’informe sobre les mesures que es poden prendre abans de la proposta feta pels partits polítics d’intervenció directa en els preus, són, entre d’altres,  que siguin les administracions públiques les que apliquin mesures urbanístiques (construcció d’habitatge social i rehabilitació de part del mercat ja existent) i tributàries per aconseguir que la regulació dels preus del lloguer es faci sense distorsionar la lliure competència del mercat.



GuinotPrunera 2020. Tots els drets reservats  |  Avís legal  |  Política de privacitat  |  Política de Cookies