Com revalorar un habitatge fent les reformes precises

A l’hora de posar en venda un habitatge, el propietari ha de valorar si el seu estat és l’ideal o bé és millor fer alguna reforma, major o menor, que li permeti augmentar el preu de venda.

No obstant això, a l’hora d’afrontar una reforma d’aquestes característiques cal valorar diversos factors. Primer, si el seu cost  podrà ser recuperat amb el preu de venda; segon, si és millor una reforma integral o parcial; i tercer, si l’estat general de l’edifici aconsella dur-la a terme.

Prioritats

El primer que s’ha de fer és establir una sèrie de prioritats. És convenient reformar la instal·lació elèctrica i la de l’aigua? O és millor centrar-se a millorar l’eficiència energètica de portes i finestres?

El que sembla evident a l’hora de fer una reforma interior és que s’ha de millorar l’aspecte de l’habitatge. Els compradors, molt probablement, buscaran lluminositat i superfície.

La primera s’aconsegueix pintant les parets en tons clars, que donen aparença de llum i espai. Una tècnica senzilla que ajuda a millorar l’aspecte de l’habitatge .

Més complicat, però més efectiu, és la substitució de parets opaques per mampares de vidre en aquells llocs en els quals això permeti una major lluminositat. No sol resultar molt convenient dur a terme reformes en parets exteriors. És millor evitar-les tant pels permisos que cal obtenir com pel seu cost.

A més, la instal·lació de la il·luminació adequada ajuda a donar la sensació de lluminositat i amplitud, per la qual cosa també és aconsellable actuar en aquest aspecte.

La cuina i el bany solen ser dues estances que els compradors interessats valoren, encara que poden suposar un cost elevat. Si el seu aspecte no resulta atractiu o es veuen com a poc higiènics o eficients poden veure’s com un hàndicap pel possible comprador.

Aprofitar l’espai

Pel que fa a la superfície, reduir els metres quadrats del passadís per donar més amplitud a altres habitacions és una altra bona solució que també permet augmentar la superfície útil de l’habitatge.

Per a això és aconsellable fer un projecte d’arquitectura que permeti dimensionar les habitacions de manera adequada. Això permetrà respectar les mesures mínimes aconsellables per a cadascuna de les cambres. No és el mateix el saló que l’habitació de matrimoni o les dels fills.

Eficiència energètica

Un aspecte clau. Cal tenir en compte que és necessari obtenir un certificat energètic per poder vendre l’habitatge. I que aquest certificat és molt important  per obtenir un preu de venda adequat.

Per això és important procurar que l’habitatge compti amb finestres que assegurin un perfecte aïllament de l’exterior. La instal·lació de finestres i portes de balcons amb vidres amb cambra i baixa emissivitat garanteix aquest aïllament.

Cal valorar que l’estanquitat de la fusteria exterior i el gruix de l’aïllament de la façana influeixen en el preu final.

Preu adequat

Per ajustar el pressupost, el millor és analitzar fil per randa totes les opcions.

Per exemple, eliminar una estança que es considera prescindible permet optimitzar despeses, ja que, entre altres avantatges, s’haurà d’instal·lar una porta menys. O recórrer a solucions estàndard per a magatzematge o instal·lació d’altells en els llocs de pas o de falsos sostres en bany i cuina.

Abans d’emprendre una reforma d’aquestes característiques cal estudiar al detall totes les opcions, calcular els costos i estudiar els beneficis, prioritzant les que són més necessàries.

Si estàs interessat a vendre o llogar el teu habitatge, consulta aquí



GuinotPrunera 2019. Tots els drets reservats  |  Avís legal  |  Política de privacitat  |  Política de Cookies